Gedeeltelijk privégebruik werkkamer en garage belemmert belaste verhuur niet
Twee personen vormen een samenwerkingsverband. Zij kochten in 2018 een perceel waarop zij een woning met een werkkamer en een garage lieten bouwen. Vanaf 1 oktober 2020 verhuurt het samenwerkingsverband de werkkamer en de garage voor een zakelijke huurprijs aan de bv van een van de twee eigenaren, die als advocaat werkzaam is. De verhuur vindt plaats met btw. De werkkamer wordt volledig zakelijk gebruikt en de garage voor 79%. Het samenwerkingsverband trekt alle btw op de bouwkosten van de werkkamer af en voor 79% de btw op de bouw van de garage. De inspecteur weigert de aftrek, omdat de verhuur geen economische activiteit is. Wie krijgt gelijk?
Economische activiteit
Hof Den Bosch oordeelt dat er wel sprake is van een economische activiteit. Het samenwerkingsverband is een zelfstandige entiteit die de werkkamer en de garage ter beschikking stelt aan de bv van een van de eigenaren van de woning tegen een zakelijke huur. Daarmee is sprake van een economische activiteit en dus ook van ondernemerschap in de zin van de Wet OB. De verhuuractiviteit staat los van de arbeidsovereenkomst van de eigenaar van de woning met de bv. De enkele omstandigheid dat mogelijk geen verhuur zou plaatsvinden als de eigenaar niet werkzaam zou zijn bij de bv leidt er niet toe dat de zakelijke verhuur van de werkkamer en de garage niet als zelfstandige activiteit aangemerkt moet worden. Hier doet niet aan af dat de werkkamer en de garage onvoldoende zelfstandig zouden zijn om deze aan een willekeurige derde te verhuren.
Belaste of vrijgestelde verhuur?
Het hof stelt vast dat er een rechtstreeks en onmiddellijk verband is tussen de bouw van de woning (inclusief werkkamer en garage) en de (voorgenomen) verhuur van de werkkamer en de garage. Het samenwerkingsverband heeft van meet af aan de intentie gehad om een deel van de woning voor zakelijk gebruik te bestemmen en dit deel tegen vergoeding te verhuren aan de bv. Dit is voldoende om in aanmerking te komen voor aftrek van voorbelasting voor zover de woning voor belaste doeleinden zal worden gebruikt. Daar staat niet aan in de weg dat de werkkamer en garage ook privé worden gebruikt. Deze ruimtes zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en vormen in feite één geheel. Dit geheel wordt hoofdzakelijk door de bv gebruikt en anders dan als woning. Een optie belaste verhuur is daarom mogelijk, aldus het hof. Het privégebruik is ondergeschikt aan het zakelijke gebruik.