Geen belaste verhuur onzelfstandige werkkamer aan samenwerkingsverband – vooraftrek terecht geweigerd
Een samenwerkingsverband van twee partners verhuurt een onzelfstandige werkruimte op de bovenste verdieping van hun nieuwbouwwoning aan de bv van een van hen. De verhuur ziet ook op de hallen naar de verdieping, een toilet en een parkeerplaats. Het samenwerkingsverband heeft geopteerd voor belaste verhuur en de btw op de bouwkosten teruggevraagd voor zover die betrekking heeft op het verhuurde deel van de woning. De inspecteur heeft de teruggaaf terecht geweigerd, oordeelt Hof Den Bosch. De verhuur kwalificeert als economische activiteit, waardoor het samenwerkingsverband btw-ondernemer is. Maar waar gaat het hier toch mis?
Het hof stelt vast dat het gehuurde mede als woning wordt gebruikt. Dit gebruik staat aan de optie belaste verhuur in de weg. Een afzonderlijke beoordeling van de mee verhuurde parkeerplaats is niet aan de orde. Het samenwerkingsverband verhuurt in één huurovereenkomst zowel bepaalde ruimten binnen de woning als de parkeerplaats aan dezelfde huurder. Het perceel grond waarop de woning is gerealiseerd en het appartementsrecht voor het gebruik van de parkeerplaats zijn ook als één registergoed via één koopovereenkomst aan de partners verkocht. Het (kunnen) gebruiken van de parkeerplaats door de huurder (de bv) houdt nauw verband met het gebruik van de werkruimte door haar directeur (een van de partners). In dat geval is er sprake van één economische prestatie, waarvan het gebruik van de ruimten in de woning het kenmerkende element vormt. Dat de parkeerplaats en de woning afzonderlijke kadastrale percelen betreffen, is volgens het hof in dit kader niet relevant. Ook de verhuur van de parkeerplaats gaat op in de vrijgestelde verhuur van een onroerende zaak. Aftrek van btw op de bouwkosten van het verhuurde is dan niet mogelijk. De btw-teruggaaf is terecht geweigerd.