Grond is bouwterrein als verkoper sloopverplichting heeft

Een bv drijft in maatschapsverband een nertsfokkerij. Zij koopt een perceel grond om het bedrijf daar voort te zetten. Op de grond staan oude opstallen die moeten worden gesloopt. De bv meent dat er daardoor sprake is van een bouwterrein, waardoor zij btw verschuldigd is en geen overdrachtsbelasting (OVB). Die stelling is onjuist, oordeelt Rechtbank Zeeland-West-Brabant. De grond is bouwterrein als de verkoper de verplichting heeft om de gebouwen te slopen. In de koopovereenkomst wordt hierover niets vermeld. Wel blijkt uit een latere overeenkomst dat de maatschap de sloopwerkzaamheden zal uitvoeren. De (samenloop)vrijstelling OVB is niet van toepassing.