Mobiel chalet is onroerende zaak voor de btw: verkoop btw-vrijgesteld
Een man koopt in 2003 grond en sluit tegelijkertijd een koop-aannemingsovereenkomst om op de aangekochte grond een mobiel chalet te laten bouwen. Het chalet wordt vastgemaakt aan de houten fundering en aangesloten op de riolering, kabel en nutsvoorzieningen. De man verhuurt het chalet als recreatiewoning. In 2010 verkoopt de man de grond met het chalet zonder btw in rekening te brengen. De man heeft terecht ook het chalet als onroerend aangemerkt, oordeelt Hof Den Bosch. Een zaak is niet alleen onroerend als het onlosmakelijk met de grond is verbonden, maar ook als het in zijn standplaats is geïntegreerd en niet eenvoudig kan worden verwijderd.
Het hof vindt – in tegenstelling tot de inspecteur – dat het chalet niet eenvoudig verwijderbaar is. Onder ‘eenvoudig verwijderbaar’ moet worden verstaan ‘zonder inspanningen en aanzienlijke kosten’. Het hof noemt de volgende feiten en omstandigheden waaruit blijkt dat het mobiele chalet kwalificeert als onroerend:
- de grond is met het chalet en het lopende huurcontract verkocht;
- het lopende huurcontract moet worden gerespecteerd;
- de aftimmering van het chalet;
- tegen de aftimmering is zand gestort;
- er is bestrating aangebracht;
- er is een risico op uiteenvallen van het chalet als het wordt verplaatst.
Kortom, het chalet kan alleen met grote inspanningen – en daarmee kosten – worden verwijderd. Het hof komt daarom tot de conclusie dat het perceel grond met daarop het chalet, de tuin en het erf een functionele en economische eenheid vormt, die als geheel is aan te merken als een levering van een onroerende zaak.