Parochie is btw-ondernemer bij levering bouwterrein – toch samenloopvrijstelling
Een bv koopt eind 2007 van een parochie een perceel grond met een kerk. In 2011 brandt de kerk af, waarna de parochie het perceel zodanig laat bewerken dat het voor bebouwing geschikt wordt. Zij levert op 3 april 2017 de grond als bouwterrein aan de bv. Op verzoek van de parochie wordt aan haar een btw-aangiftebiljet uitgereikt en voldoet zij € 336.000 btw. De inspecteur legt vervolgens aan de bv een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting (OVB) op. De bv meent echter dat de parochie ter zake van de levering als btw-ondernemer heeft gehandeld en daarom btw verschuldigd is. De bv stelt dat daarom de samenloopvrijstelling van toepassing is.
Handelingen van de parochie
Wat had de parochie zoal gedaan sinds de verkoop van de grond met kerk in 2007? Zij was van plan om een nieuwe kerk te laten bouwen op een andere locatie in de gemeente. Om dit te financieren had zij – in overleg met de gemeente – een deel van haar terrein bestemd voor appartementen. Nadat de kerk op het aan de bv verkochte perceel was afgebrand, had zij de resterende opstallen verwijderd en het terrein zodanig laten bewerken dat het als bouwterrein aan de bv kon worden geleverd.
Oordeel rechtbank
De inspecteur meent dat de parochie niet heeft gehandeld als btw-ondernemer en draait de btw-afdracht terug. Rechtbank Den Haag oordeelt dat de verplichtingen die de parochie is aangegaan met de gemeente en de door haar verrichte werkzaamheden niet passen bij het enkele beheer van privévermogen. Het gaat om stappen zoals een fabrikant, handelaar of dienstverrichter die zou zetten om de beste omstandigheden te creëren met het oog op de verkoop. De parochie heeft bij de levering van het bouwterrein daarom gehandeld als btw-ondernemer voor de omzetbelasting. De samenloopvrijstelling is dan van toepassing.