Start nieuwe herzieningsregeling bij verbouwingsdiensten nadert
Vanaf 1 januari 2026 wordt de herzieningsregeling voor afgetrokken btw uitgebreid met verbouwingsdiensten aan onroerende zaken die niet tot nieuwbouw leiden. Dit is al besloten bij het Belastingplan 2025. Tot deze verbouwingsdiensten behoren onder meer schilderwerk, isolatie of dakrenovatie aan een pand. Daarbij geldt een drempel van € 30.000 (exclusief btw) per dienst. De vastgoedondernemer moet na het jaar van eerste ingebruikname van de dienst 4 jaar bijhouden of de geclaimde btw-aftrek moet worden herzien. Daartoe wordt elk jaar het (vrijgestelde of belaste) gebruik van de dienst in dat jaar vergeleken met het (vrijgestelde of belaste) gebruik in het jaar van ingebruikname.
Is in een jaar het gebruik met meer dan 10% gewijzigd ten opzichte van het jaar van ingebruikname, dan moet de aftrek worden herzien.
De uitbreiding maakt een einde aan de constructie die vastgoedondernemers inzetten om btw-aftrek te creëren. Daarbij wordt een pand omgebouwd naar nieuwe woningen die eerst kortdurend belast worden verhuurd, waardoor aftrekrecht ontstaat voor de btw op de verbouwingskosten. In het daaropvolgende kalenderjaar wordt overgestapt op langdurige (vrijgestelde) verhuur van de woningen, zonder dat de afgetrokken btw moet worden herzien. Hiervoor ontbreekt in de huidige btw-wetgeving een herzieningsregeling.
Tip
Heb je vastgoedondernemers onder je cliënten? Adviseer hen dan om hun administratie aan te passen, zodat zij inzicht hebben in de verbouwingen en renovaties die vanaf 2026 onder deze nieuwe herzieningsregeling vallen.