Verbouwing voormalig postkantoor feitelijk nieuwbouw - dus btw-belast

Een beleggingsfonds koopt een voormalig postkantoor dat de verkoper al ingrijpend heeft verbouwd. Zij betaalt bij de aankoop geen overdrachtsbelasting (ovb) op basis van de samenloopregeling btw en ovb. De verkoper had aan het pand omvangrijke sloop- en bouw- en renovatiewerkzaamheden laten uitvoeren, waarbij ook de bruikbare oppervlakte met 30% is vergroot. Na de verbouwing is het pand in gebruik genomen als restaurant met bar en een supermarkt. Hof Den Bosch oordeelt dat hier in wezen sprake is van nieuwbouw. Dat het gebouw van buiten nog herkenbaar is als postkantoor, doet daar niet aan af. Het beleggingsfonds heeft terecht geen ovb betaald.