Verhuur werkkamer aan bv is btw-vrijgestelde economische activiteit
Een man en een vrouw vormen samen een samenwerkingsverband. Zij laten een woning bouwen, waarvan zij de werkkamer op de derde verdieping verhuren aan een bv. De man heeft indirect een 100%-aandelenbelang in deze bv. De bv en het samenwerkingsverband hebben geopteerd voor belaste verhuur. Het samenwerkingsverband trekt een deel van de btw op de bouwkosten van de woning af. De inspecteur heeft de aftrek terecht geweigerd, oordeelt Rechtbank Zeeland-West-Brabant. Het samenwerkingsverband oefent ter zake van de verhuur wel een economische activiteit uit, maar toont niet aan dat het verhuurde nagenoeg geheel zakelijk wordt gebruikt.
Er is volgens de rechtbank sprake van een economische activiteit. Het samenwerkingsverband is namelijk een zelfstandige entiteit, die de werkkamer voor een aantal jaren verhuurt aan de bv tegen een vergoeding. In tegenstelling tot de inspecteur oordeelt de rechtbank dat de gevraagde huurprijs van € 1.200 per jaar geen symbolische vergoeding is, die te verwaarlozen is.
Vrijgestelde prestatie
De rechtbank oordeelt vervolgens dat de verhuur een vrijgestelde prestatie is. Zij baseert haar oordeel op de volgende feiten:
- de werkkamer is een onzelfstandig gedeelte op de derde verdieping van de woning, dat niet afsluitbaar is;
- het verhuurde is slechts bereikbaar via de rest van de woning;
- het gebruik van de werkkamer is verder onduidelijk gebleven.
Op grond van het bovenstaande betreft de verhuur een gedeelte van een woning. De verhuur is daarom vrijgesteld van btw, zodat de daarop betrekking hebbende voorbelasting niet in aftrek kan worden gebracht.