Verkoop bouwkavels in privé is btw-belaste activiteit
Een ondernemer in de verhuur van onroerend goed koopt in 2007 in privé een landgoed met opstallen. Hij neemt in 2014 zijn intrek in het monumentenpand op het landgoed, nadat hij dit heeft laten verbouwen en restaureren. Een monumentale molen verkoopt hij voor € 1 via de gemeente aan een stichting. De arbeiderswoningen laat hij slopen om er vier bouwkavels te creëren voor de verkoop. In 2019 heeft hij twee bouwkavels verkocht en geleverd. Daarvoor heeft hij per saldo € 219.387 btw voldaan. De ondernemer vindt dit onterecht, omdat hij de bouwkavels als privépersoon heeft verkocht en het een eenmalige activiteit betreft. Gaat Hof Amsterdam hierin mee?
Het hof is het met de rechtbank eens dat de ondernemer actieve stappen heeft gezet, waarbij hij middelen heeft ingezet die vergelijkbaar zijn met die van een professionele handelaar. Die stappen bestaan onder meer uit het bouwrijp laten maken van het terrein en het gebruik van beproefde verkooptechnieken om de bouwkavels te verkopen. Het hof acht niet geloofwaardig dat hij al deze stappen heeft ondernomen enkel vanwege privacyoverwegingen. De door de ondernemer als privépersoon ondernomen werkzaamheden passen niet bij het enkele beheer van privévermogen. De activiteiten zijn vergelijkbaar met die van een professionele handelaar en zijn gericht op het creëren van de beste omstandigheden met het oog op de verkoop. De ondernemer heeft bij de levering van de bouwkavels als btw-ondernemer gehandeld en daarbij terecht btw afgedragen.