Woning niet ingebracht in maatschap; geen btw-aftrek
Een echtpaar richt een maatschap op om werkkamers in een nog te bouwen eigen woning te verhuren aan een of meerdere bv's. Het echtpaar koopt daartoe grond en laat in 2015 een woning bouwen. Vervolgens sluit de maatschap met de bv van een van de maten een intentieovereenkomst tot (ver)huur van de zolderverdieping. De woning wordt in maart 2016 in gebruik genomen. In juni 2016 sluit de maatschap de huurovereenkomst met de bv. De maatschap trekt in het vierde kwartaal van 2015 38% van de btw op de bouwkosten af. De inspecteur verleent over 2015 30% btw-teruggaaf. Terecht, oordeelt Rechtbank Gelderland, maar in 2016 is deze btw-teruggaaf ook terecht weer nageheven.
De maatschap heeft volgens de rechtbank in 2015 het aftrekpercentage van 38% onjuist bepaald. Zij heeft dit percentage namelijk berekend op grond van de vierkante meters vloeroppervlakte van de zolder ten opzichte van de vierkante meters van de woonruimtes, waarbij zij de gemeenschappelijk gebruikte ruimtes buiten de berekening heeft gelaten. Deze berekeningswijze is niet juist, omdat deze niet uitgaat van het werkelijk gebruik. Dat in 2015 teruggaaf van 30% van de btw op de bouwkosten is verleend, is het gevolg van het compromis tussen de maatschap en de inspecteur. Dit compromis was gebaseerd op de kennis en de intenties die eind 2015 bestonden.
Naheffing
De naheffing van de btw-teruggaven over 2015 is volgens de rechtbank terecht, omdat er van btw-teruggaaf alleen sprake kan zijn als de woning is ingebracht in de maatschap – en dus tot het bedrijfsvermogen van de maatschap behoort. In de maatschapsovereenkomst noch anderszins blijkt dat dit is gebeurd. Het aangaan van de huurovereenkomst in juni 2016 tussen de maatschap en de bv is onvoldoende om aan te nemen dat de woning is ingebracht in de maatschap.
Tip
Leg de inbreng van een investeringsgoed in de maatschap schriftelijk vast. Dat kan in de maatschapsovereenkomst of in een afzonderlijke overeenkomst. Dit voorkomt problemen ten aanzien van het btw-aftrekrecht.