100% vastgoedfinanciering zonder eigen geld – kan dat (weer)?
De vraag of vastgoed volledig te financieren is zonder eigen inbreng wordt in de praktijk regelmatig gesteld. En eerlijk is eerlijk: waar dit jaren geleden vrijwel onmogelijk was, zien we nu weer meer ruimte bij geldverstrekkers. Dat komt vooral door de toegenomen bereidheid om maatwerk te leveren wanneer het plan goed onderbouwd is. Het draait niet alleen om zekerheden, maar vooral om kasstroom, logica in de opzet en het vertrouwen dat de ondernemer grip heeft op zijn cijfers. Als accountant speel je daarin een sleutelrol.
Je kunt een volledige financiering op meerdere manieren opbouwen. Denk aan een iets hogere aflossing direct na aankoop, waardoor het risico voor de geldverstrekker snel afneemt. Ook kan het inzetten van een borgstellingskrediet (BSK) de benodigde eigen inbreng deels vervangen. Verder biedt herfinanciering van activa – zoals machines, voorraad of debiteuren – vaak extra ruimte. Soms is het zelfs mogelijk om bestaande leningen te herstructureren, waardoor liquiditeit vrijkomt of de maandlasten dalen.
Belangrijk is dat de financieringsaanvraag logisch en goed onderbouwd is. Waarom wil de ondernemer 100% financieren? Hoe stabiel is de kasstroom? En welke exitstrategie is er bij tegenvallers? Wanneer jij als accountant helpt om deze vragen helder te beantwoorden, vergroot je de kans op succes enorm.
Tip
Toets vooraf of de kasstroom ook standhoudt bij 1% renteverhoging. Daarmee laat je de financier direct zien dat de aanvraag robuust is.