Is jouw verhuurde vastgoed nog financierbaar onder de nieuwe huurregels?
De op 1 juli jl. ingevoerde Wet betaalbare huur zorgt voor veel onduidelijkheid over het toepassen van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) en het WWS voor Overbewoning (WWSO). Het WWS geldt voor woningen met maximaal twee huurders in een duurzaam gemeenschappelijk huishouden, terwijl het WWSO van toepassing is als er meer dan twee huurders zijn zonder een dergelijk huishouden. Vanaf 1 juli 2024 wordt de definitie van ‘duurzaam gemeenschappelijk huishouden’ bovendien landelijk uniform. Deze wijzigingen zijn belangrijk voor vastgoedfinanciering, aangezien lagere huuropbrengsten direct kunnen zorgen voor een lagere financieringscapaciteit.
Met de strengere huurregels kan de huurprijs in sommige gevallen worden verlaagd, vooral bij kamerverhuur aan meerdere personen. Dit heeft directe gevolgen voor de cashflow van verhuurde woningen, wat vervolgens de financieringsmogelijkheden beïnvloedt. Financiers kijken immers naar de huurinkomsten om de waarde en terugbetalingscapaciteit van een pand te beoordelen. Voor panden waar de puntentelling volgens het WWS of WWSO tot lagere huurprijzen leidt, kan dit betekenen dat banken minder bereid zijn om nieuwe financiering te verstrekken. Ook kan dit ervoor zorgen dat bestaande leningen moeilijker te verlengen zijn. Verhuurders wordt aangeraden om de puntentelling nauwkeurig te berekenen en alle contracten goed te herzien.
Tip
Voorkom verrassingen bij het aanvragen van financiering. Controleer daarom zowel de huurpunten onder het WWS als onder het WWSO, zodat je bij nieuwe verhuur voldoet aan alle regels en een stabiele cashflow kunt aantonen bij je financier.