Aangebouwd gastenverblijf kwalificeert voor tijdelijke-verhuurregeling
Een man breidt in 2016 zijn eigen woning uit met een aanbouw, die hij als gastenverblijf verhuurt via Airbnb. De verhuurinkomsten bedragen in 2018 € 2.647. De inspecteur stelt dat de aanbouw tot de eigen woning behoort. Hij telt op grond van de tijdelijke-verhuurregeling 70% van de verhuurinkomsten tot het inkomen van uit de eigen woning. De man meent dat de aanbouw niet tot de eigen woning behoort, maar volledig op zichzelf staat. Ook stelt hij dat er geen sprake is van tijdelijke verhuur, omdat het gastenverblijf permanent voor verhuur beschikbaar is. Hij maakt zelf ook geen gebruik van het gastenverblijf als het leeg staat.
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de aanbouw tot de eigen woning behoort. Het gastenverblijf maakt bouwkundig deel uit van de eigen woning en staat ook kadastraal op hetzelfde adres ingeschreven. De inrichting van het verblijf leent zich ook voor eigen gebruik. De aanbouw is op zijn minst een aanhorigheid van de woning en maakt daardoor deel uit van de eigen woning. Ook is er sprake van ‘het anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staan’. De man kon zelf bepalen wanneer hij het gastenverblijf voor korte tijd wilde verhuren en wanneer niet.
Tijdelijke verhuur
Er is volgens de rechtbank geen sprake van permanente terbeschikkingstelling van het gastenverblijf. De verhuur is telkens voor korte duur, waarna het gastenverblijf weer ter beschikking komt van de man. Onder deze omstandigheden is er sprake van tijdelijke verhuur. Dat de man zelf feitelijk het gastenverblijf niet gebruikt als het leeg staat, is hiervoor niet relevant.