Bezwaar eigenaar tegen WOZ-beschikking kadoshop
Een man is mede-eigenaar van een pand dat bij een kadoshop in gebruik is. De man maakt geen bezwaar tegen zijn eigen WOZ-beschikking. Namens de kadoshop wordt wel bezwaar gemaakt tegen de aan de gebruiker opgelegde WOZ-beschikking. Die wordt naar beneden bijgesteld. De man stelt daartegen beroep in. Hij meent dat de WOZ-waarde moet worden verhoogd. Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de man wel bezwaar kan maken tegen de aan de gebruiker opgelegde WOZ-beschikking, maar dat het beroep toch niet-ontvankelijk is, omdat zijn belang bij een hogere waarde niet onder de reikwijdte van de Wet WOZ valt.
Het belang van de man bij een hogere WOZ-waarde was dat hij in onderhandeling was met de andere mede-eigenaren over de verkoop van zijn aandeel in het pand. De lagere WOZ-waarde zou zijn onderhandelingspositie schaden. Volgens de rechtbank is dit echter geen rechtens te respecteren belang dat onder de reikwijdte van de Wet WOZ valt.
Verzoek verhoging WOZ-waarde
Sinds 1 oktober 2015 kan worden verzocht om verhoging van de WOZ-waarde. De Hoge Raad oordeelde in 2017 dat het belang bij een hogere WOZ-waarde is gelegen in niet-fiscale doeleinden. Een van die doeleinden – verkoop tegen de hoogst mogelijke prijs – is nu door de rechtbank afgeschoten.
Overigens oordeelde de Hoge Raad toen ook dat er als met succes om een hogere WOZ-waarde is verzocht, dit niet kan leiden tot een hogere aanslag of tot navordering.
Tip
Een hogere WOZ-waarde kan ook van belang zijn als jouw cliënt zijn/haar woning wil verbouwen. Bij het beoordelen van de aanvraag van een bouwhypotheek gaat de bank immers vaak uit van de WOZ-waarde van de woning.
Let op
Tot 1 maart 2019 loopt er nog een internetconsultatie over de wetswijziging in de Wet WOZ inzake de rechtsbescherming van alle belanghebbenden wanneer er tegengestelde belangen zijn.