Bij ontbreken juiste aflosplicht in leenovereenkomst geen eigenwoningschuld
Een zoon leent in 2015 van zijn vader € 195.000 voor de aankoop van een eigen woning. In de leenovereenkomst wordt vastgelegd dat de lening in onderling overleg zal worden terugbetaald. De zoon trekt in 2015 en 2016 de rente op de lening af. De inspecteur weigert de renteaftrek, omdat de lening geen eigenwoningschuld zou zijn. Die stelling is juist, oordeelt Rechtbank Zeeland-West-Brabant. In de leenovereenkomst tussen vader en zoon is geen aflossingsverplichting opgenomen, die voldoet aan de eisen die de Wet IB 2001 daaraan stelt. Daardoor kwalificeert de lening niet als eigenwoningschuld en is de renteaftrek terecht geweigerd.
Tip
In deze zaak had de zoon wel daadwerkelijk afgelost op de lening, maar dat was voor de kwalificatie als eigenwoningschuld niet relevant. Check daarom leenovereenkomsten voor de eigen woning in de familiesfeer op de voorwaarden die gelden voor kwalificatie als eigenwoningschuld. Alleen als de leenovereenkomst aan alle vereisten voldoet, kan de rente in aftrek worden gebracht.