Geen 2%-tarief OVB voor erfdienstbaarheid aangrenzende berging

Een man en een vrouw verkrijgen in 2023 een recht van erfdienstbaarheid gevestigd op een (aangrenzende) berging van de buurwoning. Zij mogen de berging gebruiken alsof het hun privégedeelte is. De man en de vrouw voldoen op aangifte 10,4% overdrachtsbelasting (OVB), maar menen recht te hebben op toepassing van het 2%-tarief. De berging zou namelijk onderdeel uitmaken van hun woning. De inspecteur heeft de OVB-teruggaaf terecht geweigerd, oordeelt Rechtbank Noord-Holland. De berging waarop de erfdienstbaarheid is gevestigd, kwalificeert niet als woning en is bovendien niet gelijktijdig met de woning verkregen.