Geen geruisloze terugkeer uit bv zonder materiële onderneming
Een bv verhuurt ongeveer 1.100 garageboxen en 57 bedrijfsruimten. De waarde van dit vastgoed bedraagt circa € 10 miljoen. De aandelen zijn in handen van een echtpaar. Zij verrichten werkzaamheden namens de bv, zoals adverteren, het opmaken van huurovereenkomsten en onderhouden van contacten met huurders, het innen van huren en het (laten) uitvoeren van onderhoud. De bv heeft verzocht om geruisloos terug te keren naar het IB-ondernemerschap. Dat verzoek is terecht afgewezen, oordeelt Rechtbank Gelderland. Alle genoemde activiteiten behoren tot het normale vermogensbeheer. Er is geen sprake van een materiële onderneming.
De enkele grote omvang van de vastgoedportefeuille kan volgens de rechtbank niet tot de conclusie leiden dat er sprake is van een materiële onderneming. De activiteiten die in de projectontwikkeling worden ontplooid, zijn binnen het geheel van activiteiten zodanig incidenteel dat er niet gezegd kan worden dat die activiteiten binnen een materiële onderneming hebben plaatsgevonden. Ook wordt niet aannemelijk gemaakt dat het rendement hoger is dan bij normaal vermogensbeheer.
Ook geen bedrijfsopvolgingsregeling (BOR)
In een gelijktijdig behandelde andere zaak leidt de afwezigheid van een materiële onderneming ertoe, dat er ook geen recht bestaat op toepassing van de BOR als de aandelen in de bv een jaar later worden geschonken aan de dochters van het echtpaar.