Geen laag OVB-tarief voor kantorencomplex met woonbestemming
Een bv verkrijgt een kantorencomplex met winkels en ondergrondse parkeerplaatsen. Een deel wordt doorverkocht en een ander deel wordt gesplitst in appartementsrechten. De bv wil twee verdiepingen transformeren naar appartementen met daarbij behorende parkeerplaatsen. De gemeente laat weten dat deze bestemming past binnen het bestemmingsplan. De bv draagt overdrachtsbelasting (OVB) naar het lage tarief voor woningen. De inspecteur heeft dit terecht gecorrigeerd, oordeelt Rechtbank Den Haag. Het kantorencomplex was op het moment van de overdracht aan de bv naar zijn aard niet bestemd voor bewoning.
De rechtbank acht hierbij van belang dat het (voormalige) kantorencomplex oorspronkelijk voor gebruik als kantoor is ontworpen en dat tot de overdracht geen wijzigingen//verbouwingen aan het complex hebben plaatsgevonden. Ook was daarvoor nog geen omgevingsvergunning afgegeven. De rechtbank acht niet relevant dat het kantorencomplex volgens het bestemmingsplan een woonbestemming heeft en dat het op het moment van de overdracht leeg stond.