Geen renteaftrek meer voor te koop staande woning in aanbouw
Een man koopt in 2007 bouwgrond om daar een woning op te laten bouwen. Nadat de bouwvergunningen in 2009 zijn verleend, starten de bouwwerkzaamheden. In 2010 komen die stil te liggen door het faillissement van de aannemer. De man zet begin 2012 de woning in aanbouw te koop. De inspecteur heeft van 2007 tot en met 2011 de hypotheekrente in aftrek toegestaan, maar in 2012 weigert hij de renteaftrek. Terecht, oordeelt Hof Den Bosch. Het beroep van de man op de tijdelijk verlengde verhuisregeling geldt niet voor een te koop staande nieuwe woning, ongeacht het feit of deze leeg staat of in aanbouw is.
Het hof stelt eerst vast dat er pas vanaf 2009 sprake is van een ‘woning in aanbouw’ die kwalificeert voor de eigenwoningregeling, omdat de bouwwerkzaamheden toen zijn gestart. Een woning in aanbouw wordt in het besluit van 24 november 2009 (CPP2009/2342M) aangemerkt als een nieuwe woning, waarop de eigenwoningregeling van toepassing is.
De 2-jaarstermijn in het kader van de verhuisregeling is verstreken, maar de man meent dat de tijdelijke verlenging van die termijn tot drie jaar ook van toepassing is op zijn situatie. Dat is volgens het hof onjuist, omdat de verlenging alleen ziet op:
- de voormalige eigen woning;
- de leegstaande toekomstige eigen woning; en
- de in aanbouw zijnde toekomstige eigen woning.
De woning in aanbouw staat echter te koop, waardoor de man dus niet voldoet aan de voorwaarde dat de woning een eigen woning zal worden. De woning kan daarom in 2012 niet meer kwalificeren als eigen woning in de zin van de eigenwoningregeling.