Grasland is geen aanhorigheid van woning – 6% OVB
Een man koopt op 9 november 2015 een woning. Hij verkrijgt diezelfde dag van dezelfde verkoper een stuk grasland bij de woning. Daarbij is 2% overdrachtsbelasting (OVB) in rekening gebracht. De verkoper heeft het grasland op dezelfde dag verkregen in het kader van een grondruil en direct doorverkocht. Het grasland is op het moment van de doorverkoop nog steeds in gebruik bij de oorspronkelijke eigenaar. Daardoor kan het grasland kan niet als aanhorigheid van de woning kwalificeren, oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden. Het grasland was op het verkoopmoment niet in gebruik bij de woning en daaraan dienstbaar.
Het OVB-tarief voor de aankoop is 6% in plaats van 2% door het ontbreken van de kwalificatie ‘aanhorigheid’. De naheffingsaanslag is daarom terecht.
OVB-tarief omhoog
Het antwoord op de vraag of een perceel grond al dan niet een aanhorigheid is van een woning, wordt vanaf volgend jaar nog relevanter. Dan gaat immers het OVB-tarief omhoog van 6% naar 8%. Bovendien wordt dan ook het doel van de aanschaf van de woning relevant. Wordt de woning aangeschaft om als hoofdverblijf te worden gebruikt, dan geldt het tarief van 2% of de (starters)vrijstelling, mits aan de voorwaarden wordt voldaan. Wordt de woning voor andere doeleinden aangeschaft, dan gaat het OVB-tarief vanaf 2021 omhoog van 2% naar 8%!
Tip
Wil je cliënt dus een tweede woning of vakantiewoning kopen en wil hij/zij die niet of slechts tijdelijk gaan gebruiken als hoofdverblijf? In dat geval betaalt je cliënt vanaf volgend jaar bij de aankoop 8% OVB. Dat tarief geldt ook bij de aankoop van een woning voor een kind of als een woning wordt aanschaft voor de verhuur. Wil je cliënt met een van deze bedoelingen een woning aanschaffen, dan doet hij/zij er verstandig aan om dat nog dit jaar te doen. Daarbij is wel haast geboden, want de woning moet daarvoor uiterlijk op 31 december 2020 aan je cliënt zijn geleverd.