Lage koopsom overgenomen koopcontract appartementen leidt niet tot winstuitdeling
Een bv koopt in 2013 voor € 625.000 een woonhuis met een dubbele benedenwoning en een dubbele verhuurde bovenwoning. Na splitsing van de benedenwoning wordt deze verkocht voor € 695.000. De bovenwoning wordt op 13 april 2016 voor het getaxeerde bedrag van € 150.000 verkocht aan een werknemer van de bv en een stichting, waarvan de dga van de bv en zijn echtgenote de certificaten houden. De woning wordt echter niet geleverd. In 2017 wordt de bovenwoning gesplitst in twee appartementen en verbouwd. De waarde wordt dan getaxeerd op € 1.050.000. De dga van de bv neemt het koopcontract in 2018 over. De appartementen worden aan hem geleverd voor € 150.000.
De inspecteur vindt dat hier sprake is van een winstuitdeling en legt een navorderingsaanslag Vpb 2018 op en een naheffingsaanslag dividendbelasting 2018.
Navordering onterecht
Rechtbank Noord-Holland oordeelt echter dat dit onterecht is. De koopsom van € 150.000 was zakelijk op het moment (13 april 2016) dat de koopovereenkomst werd gesloten. De inspecteur maakt niet aannemelijk dat deze overeenkomst vóór de contractovername was vervallen, ontbonden of niet meer geldig was. De bv had volgens de rechtbank geen mogelijkheid om eenzijdig onder de verplichtingen uit de koopovereenkomst uit te komen. Ook niet op het moment dat de rechten en plichten ervan aan de dga werden overgedragen.
Hiervoor is niet relevant dat:
- de leveringsdatum (1 december 2016) was verstreken zonder dat partijen toen een nieuwe leveringsdatum waren overeengekomen;
- de dubbele bovenwoning zodanig was verbouwd dat de bv hetzelfde goed niet langer kon leveren.
De bv was dus verplicht om in 2018 de appartementen te leveren voor € 150.000. Daarbij heeft zij zich geen voordeel laten ontgaan. Dat de oorspronkelijke kopers een vergoeding hadden kunnen vragen voor hun medewerking aan de contractovername, maakt dit niet anders. De rechtbank concludeert dat nu de bv zich geen voordeel heeft laten ontgaan, er geen sprake is van een vermogensverschuiving van de bv naar de dga en dus geen verkapte winstuitdeling. De navorderingsaanslag Vpb 2018 en de naheffingsaanslag dividendbelasting 2018 moeten worden vernietigd.