Nieuwe goedkeuringen startersvrijstelling OVB
Er zijn twee goedkeuringen verleend voor de toepassing van het 2%-tarief of de startersvrijstelling in de OVB bij verkrijging van een woning. De eerste betreft de situatie waarin zich een onvoorziene omstandigheid voordoet ná de ondertekening van het koopcontract maar vóór de werkelijke verkrijging van de woning. Hierdoor kan - onder voorwaarden - het 2%-tarief of de startersvrijstelling toch worden benut, wanneer de woning door de onvoorziene omstandigheid niet als hoofdverblijf zal worden gebruikt. De tweede goedkeuring betreft de situatie waarin de blote eigendom en een beperkt recht van dezelfde woning op dezelfde dag worden verkregen door dezelfde verkrijger.
De tweede goedkeuring ziet daarmee op de situatie waarin meerdere verkrijgingen van een woning op dezelfde dag plaatsvinden. Een verkrijger moet verklaren dat hij/zij niet eerder van de startersvrijstelling gebruik heeft gemaakt. Hij/zij kan de vrijstelling slechts een keer toepassen. Wat nu als er sprake is van meerdere verkrijgingen met betrekking tot dezelfde woning door de dezelfde verkrijger? In dat geval zou deze verkrijger voor één verkrijging de startersvrijstelling kunnen toepassen en voor de andere verkrijging het 2%-tarief. Bij de verkrijging van de blote eigendom en een beperkt recht van dezelfde woning op dezelfde dag door dezelfde verkrijger, wordt onder voorwaarden goedgekeurd dat deze als één verkrijging worden aangemerkt. Hierop is de startersvrijstelling van toepassing als de gezamenlijke waarde van de blote eigendom en het beperkte recht niet meer bedraagt dan € 400.000.