Paardenhouderij en weilanden zijn aanhorigheden bij woning – 2% OVB
Een man koopt voor € 825.000 een perceel met daarop een woning, een paardenhouderij en weilanden. Hij betaalt € 10.500 (2% over € 525.000) overdrachtsbelasting (OVB) voor de woning en € 18.000 (8% over € 300.000) OVB voor de overige onroerende zaken. Hij maakt vervolgens bezwaar tegen de op aangifte betaalde OVB. Hij meent namelijk dat de paardenhouderij en de weilanden aanhorigheden zijn bij de woning, waarvoor ook het 2%-tarief geldt. Terecht, oordeelt Rechtbank Zeeland-West-Brabant. De paardenhouderij en de weilanden horen naar objectieve maatstaven bij de woning, zijn daarbij in gebruik en daaraan dienstbaar.
De omstandigheden die volgens de rechtbank bepalen of de paardenhouderij en de weilanden aanhorigheden zijn bij de woning zijn:
- de afstand tussen deze onroerende zaken en de woning;
- de bouwkundige situatie; en
- de bereikbaarheid van de paardenhouderij en de weilanden vanuit de woning of de daarbij behorende grond.
De rechtbank stelt vast dat de paardenhouderij en de weilanden naast en achter de woning liggen, de onroerende zaken onderling goed bereikbaar zijn en op één perceel zijn gelegen. Daarom behoren deze zaken bij de woning. Dat de paardenhouderij en de weilanden ook bereikbaar zijn via een zandweg die aansluit op de openbare weg, doet daar niet aan af. Door het hobbymatige gebruik van de paardenhouderij is ook voldaan aan het criterium dat de onroerende zaken in gebruik en dienstbaar moeten zijn aan de woning. Het feit dat het perceel op het moment van de levering (en nog steeds) een agrarische bestemming heeft, maakt niet dat de paardenhouderij en de weilanden geen aanhorigheden kunnen zijn.