Particuliere verhuurder belastingplichtig voor verhuurderheffing
Een vrouw verhuurt in 2014 zesentwintig huurwoningen. De huurprijs is lager dan de huurtoeslaggrens. Dat komt door de huurbeschermingsregels in combinatie met het feit dat de huurders de woningen al lange tijd huren. De vrouw meent dat zij niet belastingplichtig is voor de verhuurderheffing, omdat die heffing alleen bedoeld is voor woningcorporaties en voor sociale huurwoningen. Ook zou de heffing leiden tot een individuele en buitensporige last en in strijd zijn met het gelijkheidsbeginsel. Op alle punten wijst Rechtbank Zeeland-West-Brabant haar beroep af.
De vrouw en de huurwoningen voldoen aan alle gestelde criteria voor de verhuurderheffing. Deze heffing wordt geheven van particuliere verhuurders die meer dan tien huurwoningen bezitten en deze verhuren voor een huurprijs onder de huurtoeslaggrens. Particuliere verhuurders die woningen verhuren boven de huurtoeslaggrens, vallen dus niet onder de heffing. De wetgever heeft voor dit onderscheid een redelijke rechtvaardiging, aldus de rechtbank. De wetgever wil namelijk de verhuurderheffing beperken tot het zogenoemde gereguleerde huursegment. Die beperking is gekozen, omdat de eerstgenoemde huurders belang hebben bij stabiliteit en gewaarborgde inkomsten die de overheid heeft gecreëerd via bijvoorbeeld de huurtoeslag.