Taxatierapporten maken werkelijke waarde box-3-woningen niet aannemelijk
Een vrouw bezit een complex met huurwoningen en een belendend winkelpand die tot box 3 behoren. De gemeente stelt de WOZ-waarde van het complex vast op € 4,4 miljoen. De vrouw overlegt daarop taxatierapporten waaruit een waarde van de woningen in verhuurde staat blijkt van € 1,5 miljoen. Ook de inspecteur overlegt taxatierapporten waaruit een werkelijke waarde volgt van € 2,6 miljoen. De overlegde taxatierapporten van de vrouw bevatten geen referenties die het gehanteerde netto-bruto-aanvangsrendement onderbouwen en deze kunnen daarom niet worden gevolgd, oordeelt Hof Amsterdam. De inspecteur maakt de werkelijke waarden van de woningen wel aannemelijk.
Uw cliënt ontvangt binnenkort de WOZ-beschikking voor 2018 (waardepeildatum 1 januari 2017). Die WOZ-waarde bepaalt de onroerendezaakbelastingen, maar is ook van belang voor steeds meer andere belastingen, zoals de inkomstenbelasting en de schenk- en erfbelasting. Kortom, aanleiding genoeg om de WOZ-beschikking van uw cliënt goed te controleren. Lijkt de WOZ-waarde te hoog (of juist te laag), maak dan bezwaar binnen zes weken na de dagtekening van het aanslagbiljet.
Cliëntenbrief ‘Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking’
Wilt u uw cliënt attenderen op het belang van een juiste WOZ-waarde van de eigen woning en hem/haar adviseren wat te doen met de WOZ-beschikking? Maak dan gebruik van onze jaarlijkse cliëntenbrief ‘Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking?’ Klik hier om de cliëntenbrief te bestellen.