Verhuurderheffing voor anti-kraakpanden en woningen Leegstandwet
Een gemeente stelt anti-kraakwoningen ter beschikking tegen een niet kostendekkende vergoeding. Ook stelt zij tegen vergoeding woningen ter beschikking die onder de Leegstandwet vallen. De gemeente vindt dat deze woningen niet onder de verhuurderheffing vallen, omdat er geen sprake is van verhuur maar van bruikleen. Dat is onjuist, er is namelijk geen sprake van een symbolische vergoeding, oordeelt Hof Den Bosch. De vergoeding vormt een tegenprestatie voor het (tijdelijk) ter beschikking stellen van de woningen. De anti-kraakpanden en de Leegstandwetwoningen vallen onder de verhuurderheffing.
De formulieren voor de aangifte verhuurderheffing 2017 zijn beschikbaar. Attendeer uw cliënt erop dat de aangifte en de eventuele betaling van de verhuurderheffing uiterlijk 30 september 2017 moeten zijn gedaan. Voor particuliere verhuurders en ondernemers wordt er met verschillende formulieren gewerkt.
Particuliere verhuurders
Is uw cliënt een particuliere verhuurder? Hij/zij kan dan gebruikmaken van het formulier ‘Aangifte verhuurderheffing 2017 voor particulieren’. Dit formulier kan hij downloaden door met zijn/haar DigiD in te loggen op ‘Mijn Belastingdienst’.
Ondernemers
Is uw cliënt ondernemer? In dat geval is het formulier ‘Aangifte verhuurderheffing 2017 voor ondernemers’ het aangewezen document. Dit formulier staat in het onderdeel ‘Overige formulieren’ van het beveiligde deel voor ondernemers op de site van de Belastingdienst. Uw cliënt logt in met zijn/haar gebruikersnaam en wachtwoord.
Wijzigingen per 1 januari 2018
De verhuurderheffing wijzigt per 1 januari 2018. Als gevolg daarvan:
- gaat de heffingsvrije voet verhoogd van tien naar vijftig woningen;
- treedt de vrijstelling voor rijksmonumenten in werking;
- gaat het tarief omhoog naar 0,591% van de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen;
- wordt de maximale grondslag voor de verhuurderheffing een WOZ-waarde van € 250.000.