Voordeel bij transitie oud postkantoor belast als row
Een vastgoedondernemer koopt in privé een verhuurd voormalig postkantoor. Hij ontwikkelt met de gemeente plannen voor de verbouw en uitbreiding van het pand. De werkzaamheden starten eind 2009, nadat de vastgoedondernemer een vergunning heeft gekregen en de laatste huurder is vertrokken. Het pand wordt vervolgens verbouwd en krijgt een winkelfunctie en een ondergrondse fietsenstalling. Ook zijn in het pand een hotel en sportschool gevestigd. De man meent dat de transitie van het postkantoor onder ‘normaal vermogensbeheer’ valt en dat het pand dus belast is in box 3. In het jaar van voltooiing (2011) is sprake is van belast resultaat uit een werkzaamheid (row), aldus Hof Den Bosch.
Het hof oordeelt dat er een bron van inkomen is vanwege de specifieke deskundigheid en ervaring van de vastgoedondernemer. Hij voldoet aan alle criteria voor het bestaan van een werkzaamheid. Hij mag nog wel kosten aftrekken voor het ter beschikking stellen van een bouwdepot aan een huurder. Deze verplichting is namelijk vastgelegd in een in 2011 gesloten huurovereenkomst.
Criteria werkzaamheid
Van een werkzaamheid is sprake:
- als de aard en de omvang van de verrichte arbeid de gebruikelijke arbeid zodanig te boven gaan, dat er geen sprake meer is van normaal actief vermogensbeheer;
- als de werkzaamheden zijn gericht op het behalen van voorzienbare voordelen die het bij normaal vermogensbeheer te behalen rendement te boven gaan;
- bij uitponding: wanneer bijzondere kennis in belangrijke mate heeft bijgedragen aan het behaalde voordeel.