Voordeel bij transitie postkantoor belast als ROW
Een vastgoedondernemer koopt in privé een verhuurd voormalig postkantoor. Hij ontwikkelt met de gemeente plannen voor de verbouw en uitbreiding van het pand. De werkzaamheden starten eind 2009, nadat de vastgoedondernemer een vergunning heeft gekregen en de laatste huurder is vertrokken. Het pand wordt vervolgens verbouwd en krijgt een winkelfunctie en een ondergrondse fietsenstalling. Ook zijn in het pand een hotel en sportschool gevestigd. De man meent dat de transitie van het postkantoor onder ‘normaal vermogensbeheer’ valt en het pand dus belast is in box 3. De inspecteur stelt terecht dat in het jaar van voltooiing (2011) sprake is van belast resultaat uit een werkzaamheid (ROW), aldus Rechtbank Zeeland-West-Brabant.
De rechtbank geeft aan dat het niet uitmaakt dat de vastgoedondernemer niet van plan is om het pand te verkopen. ‘Voordeel beogen’ in de zin van de ROW kan ook inhouden dat de marktpositie van het pand door de werkzaamheden zodanig wordt verbeterd dat daarmee de jaarlijkse huuropbrengsten worden verhoogd.
Criteria werkzaamheid
Van een werkzaamheid is sprake:
- als de aard en de omvang van de verrichte arbeid de gebruikelijke arbeid zodanig te boven gaat, dat er geen sprake meer is van normaal actief vermogensbeheer;
- als de werkzaamheden zijn gericht op het behalen van voorzienbare voordelen die het bij normaal vermogensbeheer te behalen rendement te boven gaan;
- bij uitponding: als bijzondere kennis in belangrijke mate heeft bijgedragen tot het behaalde voordeel.
De vastgoedondernemer voldeed aan deze criteria. Hierdoor werd in het jaar waarin de werkzaamheden voltooid werden, het resultaat (€ 2.138.274) belast als ROW.