Andere huurders winkelcentrum ook procespartij bij wijziging verdeelsleutel servicekosten
Een bv verhuurt winkelruimtes in een winkelcentrum. In de huurcontracten ligt vast dat de winkeliers/huurders samen de servicekosten betalen. De bv bepaalt hiervoor de verdeelsleutel. Enkele huurders zijn het daarmee niet eens. Zij vorderen aanpassing van de verdeelsleutel en terugbetaling van de teveel betaalde servicekosten. Als deze huurders gelijk krijgen, dan geldt de aanpassing alleen voor hen en niet voor de andere huurders. De servicekosten zijn dan niet meer helemaal gedekt, stelt de bv. Hof Amsterdam oordeelt dat de aard van de rechtsverhouding tussen de bv en de huurders ertoe noodzaakt om alle huurders bij een beslissing over de verdeelsleutel te betrekken. Nu de huurders ervoor kiezen om dit niet te doen, zijn zij niet-ontvankelijk in hun beroep.
In deze procedure doet de bv met succes een beroep op de zogenaamde ‘exceptio plurium litis consortium’. Deze bepaling wordt ingezet als de procedure een ‘ondeelbare rechtsverhouding’ betreft, waarbij alle partijen moeten worden betrokken. Het is dan noodzakelijk dat de beslissing voor alle partijen gelijkluidend is. De aard van de contractuele relatie tussen de bv en de huurders leidt volgens de rechtbank tot een dergelijke processueel ondeelbare rechtsverhouding. Zonder de andere huurders bij de procedure te betrekken, zou de uitspraak slechts gevolgen hebben voor de procederende huurders. Zij zouden dan minder servicekosten gaan betalen, terwijl de servicekosten voor de andere huurders gelijk zouden blijven. Hierdoor zou een gat ontstaan in de verdeling van de servicekosten.
Tip
Check voordat je aan een procedure begint, eerst welke partijen er bij een procedure moeten worden betrokken om te voorkomen dat je daarom niet-ontvankelijk wordt verklaard.