Gemengde huurovereenkomst voor hybride situaties verhuur bedrijfsruimte
Voor bedrijfsruimtes kennen we 2 verschillende regimes: het regime voor middenstandsbedrijfsruimte (7:290 BW) en overige bedrijfsruimte (7:230a BW). In de praktijk doet zich echter regelmatig een derde variant voor: de gemengde huurovereenkomst. Daarvan is sprake wanneer binnen één gehuurd object zowel activiteiten plaatsvinden die onder het regime van artikel 7:290 BW vallen als activiteiten die daarbuiten vallen. Denk bijvoorbeeld aan een sociale werkplaats waar producten worden vervaardigd, die daar ook direct aan bezoekers worden verkocht.
Hoe moet in zo’n hybride situatie worden bepaald welk huurregime van toepassing is? De wet kent hiervoor geen specifieke regeling. De beoordeling vindt daarom plaats aan de hand van de feitelijke omstandigheden. Allereerst moet je onderzoeken of de verschillende activiteiten van elkaar kunnen worden gescheiden:
- Is een splitsing mogelijk? Dan kan per deel het toepasselijke regime worden vastgesteld: artikel 7:290 BW voor het deel dat kwalificeert als middenstandsbedrijfsruimte, en artikel 7:230a BW voor het overige deel.
- Is een splitsing niet mogelijk? Dan is bepalend waar het zwaartepunt van de activiteiten ligt. Het gehele gehuurde volgt in dat geval het regime dat bij dit zwaartepunt aansluit.
Twijfel je over het toepasselijke huurregime? Onze specialist, mr. Pascalle de Hoon, toetst jouw huurovereenkomst, signaleert risico’s en adviseert over de meest passende contractuele inrichting. Zij is als advocaat werkzaam bij Avanti Jure Advocaten, een samenwerkingspartner van Fiscount.