Hoe regel je huurprijsvermindering?
Wanneer er gebreken kleven aan een gehuurde zaak, kan dit voor de huurder een reden zijn om een huurprijsvermindering te vorderen bij de rechtbank. Er moet dan sprake zijn van een staat of eigenschap van de gehuurde zaak (of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid), waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat hij of zij er bij het aangaan van de huurovereenkomst van mocht verwachten. Voor de beoordeling van het recht op huurprijsvermindering en de hoogte hiervan zijn alle omstandigheden van belang.
Indien wordt vastgesteld dat je als huurder inderdaad recht hebt op een huurprijsvermindering, gaat deze huurprijsvermindering in vanaf het moment dat je: a) de verhuurder behoorlijk kennis hebt gegeven van het gebrek; of b) vanaf de dag dat het gebrek in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan. Bij de afweging of er recht is op een huurprijsvermindering en hoeveel die vermindering mag zijn, neemt de rechtbank in ieder geval de volgende omstandigheden in acht:
- of er door het gebrek sprake is van een substantiële aantasting van het huurgenot;
- de ernst van de aantasting;
- of de huurder zelf aansprakelijk is voor het gebrek.
Tip
Zorg ervoor dat je voldoende duidelijk kunt maken wat de schade is en hoe deze schade is veroorzaakt, wanneer je een huurprijsvermindering vordert bij de rechtbank. Ter ondersteuning van je argumentatie kun je een onafhankelijk deskundigenonderzoek uit laten voeren. Draag vervolgens feiten en omstandigheden aan waarom dit jouw huurgenot aantast.