Legaat van een vakantiewoning – gaat de daarop rustende hypotheek mee?
De vader van Tom en Hanneke is overleden. Hanneke is enig erfgenaam. Tom krijgt een legaat van de vakantiewoning en een legaat in geld van de helft van de nalatenschap. Bij beiden was het niet bekend dat er een hypothecaire schuld rustte op de vakantiewoning. Tom en Hanneke hebben nu ruzie over de vraag bij wie de schuld hoort. Blijft die bij de woning en krijgt Tom die? Of behoort de hypothecaire schuld tot de nalatenschap en is Hanneke draagplichtig? Broer en zus zijn hier duidelijk verdeeld over de vraag wie de hypothecaire schuld krijgt en de daarmee verband houdende kosten. Hoe pakt dit uit?
De verdeeldheid tussen beiden beperkt zich overigens niet tot de hypothecaire schuld, maar strekt zich uit tot nog veel meer zaken (zie uitspraak Hof Arnhem-Leeuwarden). Wat betreft de hypothecaire schuld: in het testament had vader niet opgenomen aan wie de schuld toebedeeld moest worden. En de looptijd van de hypothecaire schuld was verlopen, waardoor de bank de lening kon opeisen. Tom vond dat wel een risico en meende dat de schuld bij Hanneke moet blijven. Zij moest de schuld ook maar aflossen. Hanneke vond op haar beurt dat de hypothecaire schuld de vakantiewoning ‘volgt’ en dus bij Tom ligt. Zij had, als enig erfgenaam en executeur, wel netjes de maandelijkse verplichtingen richting de bank voldaan.
Omissie in testament
Hof Arnhem-Leeuwarden merkt in hoger beroep op dat in het testament niets is geregeld omtrent de hypothecaire schuld. Volgens de wet wordt een gelegateerd goed dan geleverd in de staat waarin het zich bevindt op het moment van overlijden van de erflater. In dit geval wil dat zeggen inclusief de schuld. Tom had dus niet van zijn zus mogen verlangen dat zij de hypotheek zou aflossen voor de levering. En Tom krijgt de vakantiewoning mét schuld.
Tip
Wil je onenigheid voorkomen, neem dan in het testament op wie de samenhangende schulden verkrijgt.