Deadline onbeperkte OVB-vrijstelling nadert
Starters op de woningmarkt betalen onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting (OVB) meer bij de aankoop van een woning. Dit geldt ook voor een ‘doorstromer’, die aan de voorwaarden voldoet. Vanaf 1 april 2021 wordt de vrijstelling begrensd; deze geldt alleen voor aangekochte woningen waarvan de waarde niet meer bedraagt dan € 400.000. Bij een hogere waarde is de koper over de volle aankoopprijs 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor de waardegrens is het tijdstip van overdracht bij de notaris doorslaggevend. Attendeer je klanten op deze deadline en zorg ervoor dat ze tijdig in actie komen als zij de OVB-vrijstelling nog maximaal willen benutten.
De voorwaarden voor de OVB-vrijstelling voor de koop van een woning zijn:
- de koper moet 18 jaar of ouder zijn en jonger dan 35 jaar;
- de woning moet als hoofdverblijf worden gebruikt; en
- de vrijstelling moet nog niet eerder zijn benut.
Let op
Wordt samen met een partner een woning gekocht, maar voldoet slechts een van hen aan de leeftijdsgrens? In dat geval kan de vrijstelling alleen worden benut door de partner die aan de leeftijdsgrens voldoet voor zijn/haar aandeel in de eigendom van de aangekochte woning.
Andere kopers
Andere kopers van een woning die als hoofdverblijf in gebruik wordt genomen, betalen 2% OVB. Het OVB-tarief bedraagt 8% voor kopers die een woning kopen met andere bedoelingen, bijvoorbeeld als tweede woning of vakantiehuis. Of wanneer de aangekochte woning is bestemd voor een kind of de verhuur.
Schriftelijke verklaringen
Om het 2%-tarief of de startersvrijstelling te kunnen benutten, moet de koper schriftelijk verklaren dat de woning als hoofdverblijf zal worden gebruikt. Het standaardformulier voor het 2%-tarief staat op de site van de Belastingdienst. Dit formulier moet worden ondertekend voordat de notariële akte passeert. Met het standaardformulier voor gerechtigden tot de startersvrijstelling verklaart de koper dat hij/zij de vrijstelling niet eerder heeft toegepast. De notaris moet een elektronische kopie van de verklaring op de voorgeschreven wijze naar de Belastingdienst sturen.