In bruikleen geven woning tijdens uitzending leidt tot vervallen renteaftrek
Een militair wordt in 2015 uitgezonden naar Curaçao. Zij spreekt met haar stiefzoon en zijn vriendin af dat zij gedurende haar uitzending in de woning kunnen verblijven. In 2017 wordt deze afspraak vastgelegd in een bruikleenovereenkomst. Daarin wordt ook afgesproken dat zij de woning mogen gebruiken voor hun werkzaamheden als gastouders. Alle kosten voor het gebruik van de woning zijn voor rekening van de stiefzoon en zijn vriendin. De woning kwalificeert onder deze omstandigheden niet meer als eigen woning, oordeelt Hof Den Bosch. Ook de uitzendregeling is niet van toepassing, omdat de woning aan derden ter beschikking wordt gesteld.
De militair verwijst voor haar motivering naar het arrest van de Hoge Raad van 7 juni 2013, ECLI:NL:HR:2013:CA2316. In deze uitspraak oordeelde de Hoge Raad dat het gebruik van de woning door een kraakwacht niet wordt aangemerkt als het ter beschikking stellen van de woning aan derden. Daardoor blijft de kwalificatie ‘eigen woning’ intact. Deze stelling wordt echter van tafel geveegd, omdat de militair niet aannemelijk maakt dat de belangrijkste reden voor het aangaan van de bruikleenovereenkomst het voorkomen van inbraak of kraak is. De woning kwalificeert door de bewoning niet meer als eigen woning, waardoor de renteaftrek vervalt.
Tip
Heb je cliënten die in een vergelijkbare situatie verkeren en de renteaftrek willen behouden op basis van de uitzendregeling (artikel 3.111, lid 6 Wet IB)? Zorg er dan voor dat zij de afspraken over de tijdelijke bewoning als kraakwacht goed vastleggen in een overeenkomst. Daarin regel je onder meer dat de bewoning om niet is en dient om het kraken van de woning te voorkomen. Ook leg je in de overeenkomst vast dat de kraakwacht de woning moet verlaten, zodra de eigenaar dat wil.