Kosten vergroting aanbouw monumentenpand niet aftrekbaar
Een eigenaar van een monumentenpand laat in 2013 de aanbouw afbreken en vervangen door een grotere aanbouw. Ook de cv-ketel wordt vervangen. Hij brengt de in 2013 betaalde verbouwingskosten als onderhoudskosten van een monumentenpand in aftrek. De inspecteur corrigeert de aftrek. Terecht, oordeelt Hof Den Bosch. De meeste kosten hebben betrekking op het vergroten van de aanbouw. Dat zijn kosten van verbetering en deze zijn dus niet aftrekbaar. Wel aftrekbaar is 80% van de kosten van het herstel van het dak van de aanbouw en het vervangen van de cv-ketel.
Een eigenaar van een monumentenpand heeft sinds 2012 geen aftrek meer van de eigenaarslasten (zoals de opstalverzekering) en afschrijvingen. Ook zijn sindsdien de onderhoudskosten voor monumentenpanden tot 80% beperkt. Dit geldt zowel voor monumentenpanden die als eigen woning in gebruik zijn als voor box-3-panden.
Overgangsregeling
Voor de jaren 2012 en 2013 gold een overgangsregeling. Daarvan kon gebruik worden gemaakt als vóór 1 januari 2012 onherroepelijke verplichtingen waren aangegaan voor onderhoud aan het monumentenpand. De kosten die in 2012 of 2013 waren betaald, konden dan nog volledig in aftrek worden gebracht. In de onderhavige zaak voldeed de eigenaar kennelijk niet aan deze voorwaarde.