Leeghalen winkeldeel onvoldoende voor toepassing verlaagd OVB-tarief
Een vrouw en haar partner (de kopers) kopen ieder de helft van een pand dat oorspronkelijk is gebouwd als modewinkel, met een bovenwoning. Het winkelgedeelte staat al enige tijd leeg en is vervallen. De kopers hebben het pand gekocht met de bedoeling het gehele pand als woning in gebruik te nemen. De gemeente heeft hiervoor een vergunning afgegeven en de twee adressen samengevoegd. Het pand wordt casco opgeleverd. Volgens de kopers is het verlaagde OVB-tarief van toepassing. De inspecteur stelt dat op het winkeldeel het normale OVB-tarief van toepassing is. Wie trekt hier aan het langste eind?
Rechtbank Zeeland-West-Brabant stelt vast dat het winkeldeel naar zijn aard is gebouwd en ingericht als winkel. De kopers moeten daarom aannemelijk maken dat deze aard vóór de levering van het pand is gewijzigd. Dat kunnen zij niet. Door enkel het winkeldeel leeg te halen, is de aard van het winkeldeel niet gewijzigd. Daartoe moeten (verbouwings)werkzaamheden hebben plaatsgevonden en daarvan is vóór de verkrijging geen sprake geweest. De bedoeling van de kopers met het pand en de verklaringen over het pand van de makelaar, de gemeente, de hypotheekverstrekker en de medewerker van het kadaster, maken de fiscale behandeling niet anders. Dat de winkel al vóór de verkrijging door de kopers niet meer als zodanig in gebruik was en dat sprake was van verloedering evenmin. Over het winkeldeel zijn de kopers het normale OVB-tarief verschuldigd.