Uitgangspunt hof staat aan kwalificatie grond als privévermogen in de weg
Een man koopt in 2008 een perceel grond om daar een woon-werkpand op te laten bouwen, met de bedoeling dit met winst te verkopen. Hij leent hiervoor € 437.000. In zijn IB-aangiften 2008-2012 geeft hij de grond met het pand in aanbouw aan als privévermogen. Vanaf 2010 komt hij financieel in zwaar weer, waarna de bank de leningen opzegt. In 2014 wordt het pand met verlies geveild. De man geeft in zijn IB-aangifte 2014 negatieve winst (€ 4.799) en een negatief row aan van € 166.000. De inspecteur weigert hierin mee te gaan, omdat de grond privévermogen is. Het hof heeft geoordeeld dat de activiteiten van de man kwalificeren als onderneming of row, maar dat de grond en het pand in aanbouw keuzevermogen zijn. Wat oordeelt de Hoge Raad?
De Hoge Raad stelt vast dat tot het verplichte ondernemings- of werkzaamheidsvermogen vermogensbestanddelen behoren die zo nauw gerelateerd zijn aan de onderneming of de werkzaamheid, dat zij in redelijkheid niet anders dan als ondernemings- of werkzaamheidsvermogen kunnen worden aangemerkt.
Vervolgens stelt de Hoge Raad vast dat het hof ‘voor zover nodig veronderstellenderwijs’ ervan uitgegaan is dat de activiteiten van de man vanaf 2008 moeten worden aangemerkt als een onderneming of als een werkzaamheid in de zin van artikel 3:91 Wet IB 2001.
Bij dat uitgangspunt moet het perceel grond volledig dienstbaar zijn aan de door de man gedreven onderneming dan wel de door hem uitgeoefende werkzaamheid. Die omstandigheid brengt mee dat de grenzen der redelijkheid zouden worden overschreden als dit vermogensbestanddeel tot het privévermogen zou worden gerekend. Het uitgangspunt van het hof leidt ertoe dat het perceel grond niet anders dan als ondernemingsvermogen of werkzaamheidsvermogen moet worden geëtiketteerd.
Het oordeel van het hof – dat het perceel grond als keuzevermogen moet worden aangemerkt – geeft blijk van een onjuiste rechtsopvatting.