Voordeel verkoop grond aan eigen bv belast bij sluiten overeenkomst – aanslag vernietigd
Een projectontwikkelaar koopt in 1997 in privé een perceel grond voor € 545.000. Hij verkoopt de grond in 2009 aan zijn bv voor € 1,2 miljoen. De grond wordt in 2013 aan de bv geleverd. De inspecteur corrigeert in 2018 de IB-aangifte 2013 van de projectontwikkelaar. De bv zou namelijk te veel hebben betaald voor de perceel grond. Volgens de inspecteur is het voordeel bij de verkoop van de grond daarom in 2013 belast als resultaat uit overige werkzaamheden (row) of als winstuitdeling. Rechtbank Gelderland steekt daar een stokje voor. Er is in 2013 noch sprake van row noch van een winstuitdeling.
Volgens het hof is er in 2009 namelijk een onvoorwaardelijke koopovereenkomst gesloten. De werking daarvan is niet opgeschort tot het moment van bestemmingswijziging en de prijs is ook niet van voorwaarden. De door de inspecteur gestelde werkzaamheden hebben in 2013 niet tot een resultaat geleid. De betaling of de omvang van de koopsom was niet afhankelijk van (de uitkomst van) eventuele werkzaamheden, die de projectontwikkelaar zou moeten verrichten.
Ook geen winstuitdeling 2013
In het geval er sprake is van een winstuitdeling, dan was die belast in 2009 en niet in 2013. Het voordeel van een dga – door een perceel tegen een te hoge prijs te verkopen aan zijn bv – wordt namelijk genoten in het jaar waarin de koopovereenkomst is gesloten. De inspecteur trekt aan het kortste eind.