Zolderkamer niet uitsluitend zakelijk gebruikt – geen ondernemingsvermogen
Een huisarts en haar man kopen in 2012 een pand en laten dit verbouwen. Volgens de leveringsakte is een woning aangekocht, waarbij de zolder zal worden verbouwd tot studeerkamer. De huisarts stelt echter dat de zolder voor meer dan 10% zakelijk wordt gebruikt voor haar huisartspraktijk, die zij in maatschapsverband uitoefent. Op 1 mei 2017 brengt zij haar onderneming ruisend in een op te richten bv in. Zij laat het pand taxeren en claimt in haar IB-aangifte 2017 een boekverlies van € 269.932. De inspecteur meent dat er geen sprake is van zakelijk gebruik van het pand en schrapt het boekverlies.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat het pand niet tot het ondernemingsvermogen kan worden gerekend, omdat de huisarts het zakelijke gebruik niet aannemelijk weet te maken. Er is alleen een offerte van de aannemer aanwezig – facturen van de verbouwing ontbreken. Ook ontbreken foto’s of andere objectieve bewijsstukken die het standpunt van de huisarts kunnen ondersteunen. Daartegenover blijkt uit de leveringsakte dat er een woning is geleverd. Bovendien sluiten het taxatierapport en de verklaringen van de huisarts niet uit dat de zolder ook voor privédoeleinden is gebruikt.
Tip
De inspecteur kan altijd de bewijsstukken van de (ver)bouwkosten opvragen. Adviseer je klanten om die reden om de facturen van (ver)bouwkosten zorgvuldig te bewaren.