Is crowdfunding in de vastgoedsector haalbaar?
Steeds meer projecten komen tot stand door middel van crowdfunding. Vaak gebeurt dit via online platforms waar het publiek, de crowd, bedragen kan achterlaten. Dit kan zowel een donatie als een investering zijn. Een crowdfunding waarbij in vastgoed wordt geïnvesteerd, kan interessant zijn in deze tijd van woningnood. Er zitten echter de nodige haken en ogen aan. Zo is sinds november 2021 de European Crowdfunding Service Providers Regulation (ECSPR) van toepassing, die bepaalt dat crowdfundingdienstverleners die zich richten op bedrijfsfinancieringen moeten beschikken over de vergunning ‘Crowdfunding Service Provider’.
Een dergelijke vergunning moet in Nederland worden aangevraagd bij de AFM. Let er dus in de eerste plaats op dat deze vergunning is verleend en dat je niet met een malafide partij van doen hebt.
Aandelen of lening?
Verder heb je de keuze of er aandelen worden verstrekt of dat het in de vorm van een lening wordt gegoten. We gaan ervan uit dat dit laatste het geval is. De spelregels rondom het verkrijgen van een aandelenbelang en daarmee het verkrijgen van mede-eigendom zijn namelijk wezenlijk anders dan wanneer je slechts een lening bent aangegaan. Is er inderdaad sprake van een lening? Wees je dan bewust van het risico dat je als investeerder loopt. Heeft de ontwikkelaar bij de financiering van het project ook een bancaire instelling betrokken, dan zal jouw lening achtergesteld zijn op de lening die de bank heeft verstrekt. Ofwel, de bank eist wanneer het misgaat eerst haar portie op en wat er vervolgens overblijft kan wellicht met de overige investeerders worden gedeeld. Verkrijg je wel zekerheid, zoals een hypotheekrecht? Dan moet je bedacht zijn op notariskosten. Reken dit vooraf goed door.
Bij een lening is er geen enkele vorm van zeggenschap geregeld. Je staat daarmee gedurende het project aan de zijlijn. Niet iedereen is er dan ook geschikt voor om op die manier zijn geld te investeren. Natuurlijk moet er wel informatie worden verstrekt. Bij crowdfunding is dit in ieder geval het Key Investment Information Sheet (KIIS), waarin onder andere zaken zijn opgenomen als informatie over de eigenaar van het project, het crowdfundingproces, de risicofactoren en de garanties en zekerheden die zijn voorzien. Kortom, je kunt gebruikmaken van crowdfunding in de vastgoedsector, maar dat wil niet zeggen dat deze investeringsvorm altijd bij je past. Laat je hierover van tevoren goed informeren.
Mr. Pascalle de Hoon en mr. Natasja Rensen kijken graag met je mee naar de financieringsmogelijkheden die aansluiten op jouw casus en bij jou als persoon. Pascalle en Natasja zijn als advocaat werkzaam bij Avanti Jure, dat samenwerkt met Fiscount.
