Geen renteaftrek voor leningen die niet voldoen aan eisen eigenwoningregeling
Een man woont in Duitsland en werkt in Nederland. Hij kocht in 2013 een eigen woning die hij financierde met twee Duitse leningen. Hij geeft in zijn aangifte IB 2013 een eigenwoningschuld aan van € 150.000. In zijn aangiften IB 2016 tot en met 2019 claimt de man de eigenwoningaftrek. De inspecteur komt er bij de afhandeling van de IB-aangifte 2019 achter dat de leningen niet voldoen aan de sinds 2013 geldende eisen voor aftrek op grond van de eigenwoningregeling. Hij legt daarom (navorderings)aanslagen op over 2016 tot en met 2019. Terecht, oordeelt Rechtbank Zeeland-West-Brabant.
De rechtbank stelt vast dat de leningen niet voldoen aan de eisen die de Wet IB 2001 sinds 2013 stelt aan toepassing van de eigenwoningaftrek. De leningen hebben namelijk een looptijd van langer dan 360 maanden (30 jaar), namelijk 35 jaar. Ook wordt niet voldaan aan de aflossingseis. Op een van de leningen is zelfs helemaal niets afgelost.
Nieuw feit
De inspecteur heeft voor de navorderingsaanslagen een nieuw feit nodig. De vraag was of hij dat wel had. De rechtbank oordeelt dat een nieuw feit aanwezig is, omdat de eigenwoningschuld zou kunnen zijn ontstaan vóór 2013. In dat geval zouden de nieuwe eisen niet van toepassing zijn op de leningen. De inspecteur kwam er pas bij de afhandeling van de IB-aangifte over 2019 achter dat de leningen ná 1 januari 2013 waren aangegaan.